Постановка СЗЗ и ЗСО на кадастровый учет

Стоимость

От 5 000 руб. (НДС не облагается, стоимость может варьироваться в зависимости от сложности объекта)

Сроки

От 2 рабочих дней

Работаем в г. Санкт-Петербург

И в других регионах РФ, кроме Красноярского края

Заказать постановку СЗЗ и ЗСО на кадастровый учет можно по ссылке ниже или заполнив форму заявки*

Заказать внесение сведений о СЗЗ и ЗСО в ЕГРН

Этапы работы

Для внесения информации о санитарно-защитной зоне (СЗЗ) и зоне санитарной охраны водных объектов (ЗСО) в ЕГРН необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит детальное описание границ зон.
Разработать проект СЗЗ (ЗСО) с текстовым и графическим описанием её границы.
Мы подготовим описание границ от кадастрового инженера и Вы сможете подать документы на согласование в контрольно-надзорные органы.

Преимущества

Сроки

Мы ценим время клиентов, поэтому гарантируем выполнение работ в установленные сроки с сохранением качества.

Согласование

Сопровождаем пакет документов для внесения в реестр на каждом этапе, добиваясь положительного решения.

Опыт

Наши специалисты – экологи имеют большой практический опыт, это обеспечивает точность и информативность результату работ.

Стоимость

Наша ценовая политика выгодна заказчикам. Цена кадастровых работ доступна и прозрачна.

Гибкость

Любой проект уникален, поэтому мы максимально учитываем особенности объекта и пожелания заказчика.

Поддержка

Наши кадастровые инженеры обладают многолетним опытом работы в сфере землеустройства и кадастра и готовы предложить оптимальные решения.

Порядок работы

Данные, внесённые в ЕГРН, предотвращают споры между владельцем предприятия, которое представляет определённую опасность, и собственниками участков земли с ограничениями.

Наши компетентные инженеры выявляют зоны, на территории которых должны действовать особые условия использования (ЗОУИТ). Наша команда профессионалов предлагает полный спектр услуг: подготовку и оформление всех нужных документов, и получение разрешений от соответствующих органов.

Внесение границ СЗЗ и ЗСО в ЕГРН начинается с составления подробного их описания в текстовом и графическом формате. На данных территориях СанПиН запрещает строить жилые и рекреационные объекты, детские площадки. Но при этом можно строить нежилые сооружения и конструкции, например, склады, такие линейные объекты, как магистральные трубопроводы, газопроводы, ЛЭП, и другие.

Вся информация оформляется кадастровыми специалистами в цифровом виде по установленным стандартам. Пакет документов включает:

Санитарно-эпидемиологическое заключение.
Лицензию на пользование недрами.
Правоустанавливающие документы.
Дополнительную документацию, требуемую законодательством, и зависящую от специфики физической деятельности предприятия и его юридического статуса.

Наши специалисты помогут быстро и качественно подготовить все необходимые бумаги, сокращая сроки согласования, и минимизируя риск неточностей или задержек.

Обеспечивается соблюдение требований соответствующих нормативов.

Для СЗЗ:

Деятельность регулируется ПП РФ № 222 от 03.03.2018.
Границы устанавливает кадастровый инженер с соответствующей квалификацией.
Описание оформляется в XML-формате. Форма документа определена в Приказе Росреестра № П/0292 от 26. 07. 2022 г.

Для ЗСО:

Работы выполняются в соответствии с распоряжением Министерства экологии и природопользования № 834. Особое внимание уделяется требованиям пункта 2.1.2, в котором подробно описывается порядок регулирования установления границ.

Проектирование

Размеры СЗЗ определяются классом опасности промышленного объекта, который окружает данная зона. Окончательные её параметры определяются специалистами — экологами во время проектирования. Современные технологии помогут снизить выбросы, что в свою очередь позволяет уменьшить размер СЗЗ. Границы зоны устанавливаются от источника выбросов или от границ объектного участка. Утверждением границ занимается главный санитарный врач, причем уровень утверждения зависит от того, к какому классу опасности относится объект:

для более опасных объектов необходимо согласование на уровне субъекта РФ;
для менее опасных — на региональном и местном уровне.

Реконструкция и модернизация объекта с внедрением новых технологий может привести к уменьшению границ СЗЗ.

Ошибки, возможные при внесении данных о СЗЗ в ЕГРН

Отсутствие полного названия и реквизитов, это необходимо для корректной идентификации документа.
Исполнитель должен быть указан в разделе «Исполнители кадастровых работ», а не в разделе «Заявители».
Данные в XML-файле могут не соответствовать информации в решении.
Код зоны может не соответствовать действительности и неправильно указывается в документах.
Отсутствует полное и точное описание границ.
В начале названия архива не указан префикс «ZoneToGKN».
В структуру архива обязательно должны входить требуемые файлы и папка, документами в которой представлены в PDF.

Данные, вносимые в реестр

Идентификация территорий с указанием типа, номера, индекса.
Подробные описания границ, включая точное положение, конфигурацию.
Статус органов власти, принявших соответствующее решение.
Реквизиты официально опубликованных решений.
Обязательные ограничения, накладываемые на строительство и эксплуатацию недвижимости в особых зонах, таких как ООПТ, и объекты, относящиеся к культурному наследию.
Срок действия: он может иметь временную определённость или быть бессрочным.

Порядок внесения сведений в ЕГРН

Приказ Минэкономразвития РФ № 650 ввёл новую форму графического отображения территорий, требующих особых условий использования. В документе утверждены критерии для координат ключевых точек и разработан электронный формат для представления данных. Все сведения о СЗЗ и ограничениях, накладываемых на земельные участки, действуют с момента их регистрации в ЕГРН.

Нормативно-правовая база:

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает основные правила и сроки внесения данных.
В главе 4 указанного ФЗ определяется порядок и время отправки документации в Росреестр для регистрации.
Также необходимо следовать правилам подачи документации в административные органы, ответственные за кадастровый учёт.

Механизм внесения информации о ЗОУИТ, СЗЗ в ЕГРН

В информацию должно входить описание и границы объектов, относящихся к культурному наследию и охраняемых государством, ЗСО И СЗЗ. Все сведения о смене их статуса требуют межведомственного взаимодействия при внесении в реестр. Соответственно, компетентные органы, (федеральные и регионального самоуправления) должны направлять только актуальную информацию.

Рассмотрение документов Росреестром

В порядок регистрации СЗЗ входит ряд обязательных мероприятий. Ответственные административные органы должны уведомить Росреестр в строго определённый срок ─ пять дней после того как было принято положительное решение. Время на рассмотрение документов Росреестром должно составлять 15 дней. Варианты решения — регистрация, приостановка на срок до 6 месяцев или отказ. Если решение положительное на процесс оформления отводится до 20 дней, после чего выдаётся выписка из ЕГРН. При отрицательном можно исправить технические ошибки, на это отводится три месяца, и затем подать пакет повторно.

Если рассматриваются документы, касающиеся объектов капитального строительства, их возведения или реконструкции, требуются разрешение на ведение строительных работ и документы о границах САЗ.

Приостановка на полгода может потребоваться из-за:

Неправомочных подписей или недействительности электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Несоответствия описания и формата документов.
Неточности координат точек, определяющих границы и характер линии
Ошибок и сбоев, произошедших при автоматической проверке. После приостановки за три месяца можно исправить технические ошибки повторно подать документы с исправленным файлом ZoneToGKN_zip и ЭЦП.

Уведомления после рассмотрения присылаются в следующих случаях:

Установлении СЗЗ.
Приостановке или отказе в учёте.
Прекращении учёта (снятии) при ликвидации СЗЗ.

В каком порядке сведения передаются в реестр

Роспотребнадзор (центральное либо региональное управление) загружает принятое решение о полученном статусе СЗЗ в виде XML-файла и отправляет в Росреестр. Там полученная информация включается в ЕГРН, причём время на внесение строго определено ст. 34 ФЗ № 218.

При несвоевременном внесении информации в ЕГРН, собственник (владелец) объекта имеет право заявить о необходимости данного действия на основании Письма Росреестра № 21-6408-АБ/20.

Что должно войти в документацию

Постановление о создании СЗЗ, выданное уполномоченным органом (федерального или регионального подчинения).
Описание её границ в текстовом и графическом форматах, а также в виде XML-файла.
Список координат границ с указанием точности.
Список установленных ограничений.

Регулирующие документы: ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015; ПП РФ № 222 от 03.03.2018.

Программы, в которых необходимо работать: ТехноКад, ЭкоXML (предварительно необходимо ознакомится с инструкцией по заполнению цифровых документов).

Заключение

Определение СЗЗ и ЗСО, это сложный и многоступенчатый процесс. Он требует высокой квалификации и глубоких знаний в области кадастровых работ. Наша команда профессионалов готова взять на себя подготовку всей необходимой документации. Мы гарантируем качественное и своевременное выполнение всех этапов работ. Обращайтесь к нам за профессиональной помощью и уверенностью в результате.

Минимальное время, требуемое на выполнение работ, два рабочих дня.

Цена за выполнение работ от 5000 рублей, НДС не предусмотрен. Стоимость может меняться в зависимости от сложности объекта.

Стоимость и аккредитация

Общая информация по областям аккредитации, перечню услуг и их стоимости

Аккредитация Стоимость работ

Актуальные вопросы и ответы по теме

Как внести информацию о СЗЗ в реестр?

Чтобы внести информацию о СЗЗ в реестр, необходимо обратиться к специалисту по землеустройству, кадастровому инженеру. Он выполнит все необходимые мероприятия и данные будут включены в нужном формате.

В каких документах (на каких ресурсах) указаны санитарно-защитные зоны?

Основные документы с информацией о СЗЗ:

кадастровая карта (публичная);
планировочная документация;
Градостроительный кодекс РФ;
ФЗ и СанПиН;
Генплан муниципального образования;
официально оформленные протоколы публичных слушаний.

В какой части кадастровой выписки можно найти информацию о СЗЗ?

Информация доступна в разделе «Ограничения и обременения».

Компенсируют ли ущерб владельцам земельных участков, если они находятся в СЗЗ?

Да, собственники имеют право на компенсацию ущерба, в том случае, если после приобретения данного участка здесь установили СЗЗ.

Какие документы необходимо предоставить заявителю для успешного получения распоряжения на установление СЗЗ или ЗСО?

Необходим проект СЗЗ или ЗСО, санитарно-эпидемиологическое заключение, лицензия на пользование недрами, правоустанавливающие документы и иные документы, предусмотренные законодательством.

Какие основные этапы работ включает в себя процесс подготовки и оформления документации для установления СЗЗ?

В основные этапы входит подготовка текстового и графического описания границ, сбор и подготовка пакета документов, соблюдение требований нормативных актов.